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Performance énergétique des bâtiments Vente / Location
évaluation et amélioration grâce au DPE

Le DPE est un outil désormais incontournable, mis en place par les autorités afin de mieux gérer l'énergie, de contrer le bouleversement climatique et d’impliquer les occupants dans les enjeux liés à la performance énergétique des bâtiments. Lors de la vente ou de la location d'un bien immobilier, le DPE est un diagnostic obligatoire qui doit figurer dans le dossier regroupant tous les diagnostics requis (DDT). Il fournit des informations précieuses aux futurs occupants sur la performance énergétique du logement et ses émissions de gaz à effet de serre, favorisant ainsi une prise de conscience environnementale. Ces informations doivent être présentes dans toutes les annonces liées à la transaction du bien.

Le DPE s'applique à tous les types de logements, qu'il s'agisse de maisons individuelles, d'appartements, de locaux commerciaux ou de parties privatives en copropriété. Depuis le 1er juillet 2021, une nouvelle version du DPE est en vigueur, rendant le diagnostic opposable et engageant ainsi la responsabilité du propriétaire ou du bailleur. Une seule étiquette indique la consommation énergétique du logement et son taux d'émission de gaz à effet de serre (GES), permettant de classer la performance énergétique du bien de A (logements très économes en énergie) à G. Le DPE joue un rôle clé dans la promotion de l'efficacité énergétique des bâtiments, encourageant les propriétaires et les locataires à prendre des mesures pour améliorer la performance énergétique de leur logement et réduire leur impact sur l'environnement.

Nos services de diagnostics

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Diagnostic de Performance Energétique

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) renseigne sur la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment, en évaluant sa consommation d’énergie et son impact en terme d’émissions de gaz à effet de serre. Il s’inscrit dans le cadre de la politique énergétique définie au niveau européen afin de réduire la consommation d’énergie des bâtiments et de limiter les émissions de gaz à effet de serre.

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Mesurage

La loi Carrez, ou loi n 96-1107 du 18 décembre 1996 a pour rôle premier la protection des acquéreurs de lots de copropriété. Lors d’une mutation immobilière, cette loi impose au vendeur d'un lot de copropriété (ou d'une fraction de lot) d'en mentionner la superficie privative. Promulguée sous le gouvernement Alain Juppé, elle porte le nom de son auteur Gilles Carrez. Elle ne s'applique pas dans le cas de l'achat sur plan, ni à l'achat de terrains à bâtir.

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Electricité

Depuis le 1er janvier 2009, un diagnostic électrique doit être réalisé lors de la vente de tout ou partie d'un bien immobilier à usage d'habitation (article L. 134-7 du code de la construction et de l'habitation) lorsque cette installation a été réalisée depuis plus de 15 ans.

Ce diagnostic sur l’installation intérieure électrique doit dater de moins de 3 ans, être joint au dossier de diagnostics techniques et être annexé à la promesse de vente ou à défaut de promesse, à l’acte authentique.

De part l'application de la loi Allur, le repérage à été étendu à tout bien mis en location.

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Gaz

Lors de la vente ou la location d'un bien immobilier à usage d'habitation un diagnostic gaz vérifiant la conformité de toute installation intérieure au gaz naturel, GPL ou air propané, de 15 ans ou plus, doit être réalisé.
Ce diagnostic sur l’installation intérieure gaz est obligatoire même si l'habitation n'est pas alimentée en gaz (sans compteur).

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Amiante Avant Vente / Location

L’amiante est un minéral naturel au sein duquel on distingue deux familles principales les serpentines (composées de la chrysotile) et les amphiboles (composées de l’amosite, la crocidolite, la trémolite…). Utilisé depuis des siècles pour son faible coût ainsi que ces multiples propriétés (physique, mécanique et chimique), son utilisation s’est fortement répandue dans l’industrie et le bâtiment entre le milieu du XIXème et la fin du XXème siècle. Ce matériau, très dangereux en cas d’inhalation de poussière de fibres, a été interdit en France à la date du 1er juillet 1997, aussi bien à la commercialisation qu’à l’utilisation. Ces interdictions résultent de plusieurs lois, décrets et arrêtés dont les Décrets 96-97, 96-98, 2002-839 et 2006-1114

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Plomb dans les Peintures

Le diagnostic plomb ou CREP pour Constat de Risques d'Exposition au Plomb est une obligation apparue en France dans le cadre de la lutte contre le saturnisme provoqué par une intoxication au plomb.
Le saturnisme est le nom de la maladie correspondant à une intoxication aiguë ou chronique par le plomb. Il est ainsi appelé en référence à la planète Saturne, symbole du plomb en alchimie. Il provoque des douleurs intestinales et entraîne des troubles irréversibles du système nerveux central et peut provoquer la mort, notamment chez les jeunes enfants.
Le CREP consiste à mesurer la teneur en plomb des revêtements à l’aide d’un appareil à fluorescence X et à évaluer l’état de dégradation des peintures.

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Nos services Spécialisés

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Audit Energétique

L'audit énergétique est un diagnostic immobilier qui consiste à réaliser un état des lieux de la performance énergétique et environnementale des bâtiments.Il vise à sensibiliser le futur acquéreur aux questions écologiques et énergétiques du bâtiment (logement, immeuble) qu'il projette d'acheter. Par ailleurs, il l'oriente en lui faisant des propositions de travaux permettant d'améliorer le confort thermique et la qualité de l'air et parvenir à une rénovation performante du bâtiment.

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Visites Virtuelles

Visite virtuelle : qu'est-ce que c'est ? Une visite virtuelle permet de simuler la visite d'un bien à 360 degrés. C'est une projection 3D interactive qui permet de visiter un appartement ou une maison comme si vous y étiez, vous pouvez vous déplacer de pièce en pièce.

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Inspections Aériennes

L'inspection par drone offre plusieurs avantages indéniables. Elle permet une réduction significative du temps d'intervention, grâce à sa capacité à couvrir de vastes zones rapidement. Cette technologie offre à nos spécialistes la possibilité de procéder à l'analyse physique, thermique, structurelle d'endroits difficiles d'accès ou inaccessibles tels que les toits, les structures hautes, les ponts suspendus, les pipelines, etc.

Elle offre des avantages économiques notables, en réduisant les coûts et les risques pour les travailleurs. En effet, cette méthode est moins coûteuse, plus rapide et moins dangereuse que les méthodes traditionnelles d'inspection qui nécessitent l'utilisation d'échafaudages, la location de nacelles ou de cordistes. Elle permet de limiter le temps d'immobilisation de l'installation voir même de ne pas interrompre la production et le flux logistique.

Des experts certifiés, engagés et proches de vous


🔹 Techniciens certifiés & assurés
Chaque membre de notre équipe possède les certifications obligatoires pour réaliser l’ensemble des diagnostics immobiliers : DPE, AUDIT, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, Carrez/Boutin, ERP. Nous suivons régulièrement des formations pour rester à jour sur les normes et évolutions réglementaires.

🔹 Connaissance du terrain troyen
Notre équipe connaît parfaitement les particularités des bâtiments de Troyes, Sainte-Savine, La Chapelle-Saint-Luc, Saint-Julien-les-Villas, Rosières-près-Troyes, Pont-Sainte-Marie et plus largement du département de l'Aube.
Cette expertise locale nous permet d’être plus précis, plus rapides et plus pertinents dans nos diagnostics.

🔹 Accompagnement personnalisé
Nous ne nous contentons pas de réaliser vos diagnostics :
Nous vous accompagnons, vous expliquons, et vous conseillons pour optimiser votre dossier de vente ou de location.

Mise en contact

L'équipe

Notre force, c’est notre équipe locale, composée de diagnostiqueurs certifiés, expérimentés et passionnés par leur métier.


Basés à Troyes, nous intervenons dans toute l’Aube et le Grand Est, avec une parfaite connaissance des spécificités du marché immobilier régional.

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Depuis 2019, ITPI sas rassemble des experts en bâtiment indépendants, animés par une même exigence : offrir une expertise fiable, rigoureuse et impartiale. Notre mission est de vous accompagner dans toutes vos problématiques liées à la Location et Ventede biens immobiliers, en vous garantissant des analyses précises et objectives.

Forts de notre engagement en faveur de la probité, du professionnalisme et de la discrétion, nous intervenons avec une méthodologie éprouvée, sans conflit d’intérêt, pour vous fournir des rapports clairs et des solutions adaptées

Notre travail repose sur une méthodologie stricte, une impartialité totale et un sens aigu du détail. Nous intervenons avec sérieux, ponctualité et discrétion, afin de garantir une expérience fluide et professionnelle.

Au-delà des diagnostics, nous vous guidons dans la compréhension des enjeux techniques et réglementaires. Notre objectif : vous simplifier la vie, vous rassurer et vous aider à prendre les meilleures décisions pour votre projet immobilier.

Expérimenté,
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